【原创】2021年最新南沙买房政策、贷款政策解读(详细文字版)

发布于 2021-04-19 14:58



   2021年2月2日,南沙买房贷款政策调整,【南沙之眼】将整理最新的房产政策、贷款政策分享给朋友们。


   南沙最新政策比较繁琐,请大家按照自身实际情况对号入座【包括买房政策和贷款政策以及后面的注意事项】,我将买房政策、贷款政策分开解读,相对容易看明白,比较繁琐,还望体谅,如有不足之处,望请师友指点。以下资料由《南沙之眼》独家于2021年4月19日进行再次修正。内容如下,仅供参考....


2021南沙买房政策


01

广州户口...



一、广州户口(已婚):以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位在广州(非南沙区域)拥有多套商品房,可以根据南沙最新政策【提供南沙工作证明、本科以上学历(学信网能查)或四级以上技能证书(技能人才网可查)】在南沙全款购买一套商品房。【如果广州户口(已婚)以夫妻为单位在广州拥有两套以上商品房,其中一套在南沙,则不可以根据南沙最新政策再购买一套】。


二、广州户口(已婚)以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位在广州(包括南沙区域)拥有一套商品房,可以在南沙购买第二套商品房(不用提供南沙最新政策的相关资料)。


三、广州户口(未婚年满十八周岁或离异)在广州(非南沙区域)拥有多套商品房,可以根据南沙最新政策【提供南沙工作证明、本科以上学历(学信网能查)或四级以上技能证书(技能人才网可查)南沙全款购买一套商品房。如果广州户口(单身或离异)在南沙拥有了一套商品房,则不可以根据南沙最新政策在南沙再购买一套商品房】。


广州户口(未婚年满十八周岁或离异)在广州无房,可以在南沙购买一套商品房(不用提供南沙最新政策的相关资料)。


五、广州户口年满十八周岁只要在南沙没有房,不管是新政还是户口政策买房,广州户口年满十八周岁不管在广州有多套房,只要南沙没有商品房,就可以在南沙全款买一套。


02

外地户口...【重点】

一、外地户口(以家庭为单位)可以使用连续五年社保或五年税单在南沙购买一套商品房【如果外地户口在广州拥有了一套商品房就不可以用五年税单或五年社保在南沙买房】


二、外地户口(以家庭为单位)在广州(非南沙区域)拥有一套商品房,可以根据南沙最新政策【提供南沙工作证明、本科以上学历(学信网能查)或四级以上技能证书(技能人才网可查)在南沙购买第二套商品房如果外地户口(以家庭为单位)在南沙已经拥有了一套商品房,则不可以根据南沙最新政策购买第二套】。


三、外地户口(以家庭为单位)在广州无房夫妻任何一方没有五年社保或五年税单则可以用南沙最新政策【提供南沙工作证明、本科以上学历(学信网能查)或四级以上技能证书(技能人才网可查)在南沙购买一套商品房。(如果要下夫妻双方的名额,需要双方都要具备购买政策)



03

港澳同胞和华侨...

   南沙购房新政:香港和澳门居民(已婚广州无房可以在南沙买两套商品房,未婚、离异南沙只能买一套),南沙买房还需出示居民证、提供广州的工作证明;涉及贷款就需要提供南沙的工作证明、收入证明、以及国内流水和征信报告。国外华侨广州无房只能在南沙买一套,提供护照和广州的工作证明,涉及贷款就需要提供南沙的工作证明、收入证明、以及国内流水和征信报告。【仅供参考,以事实而定】




南沙最新贷款政策(重点)

  根据2021年2月2日(以网签为准)南沙最新的贷款政策如下...


01

广州户口...

一、广州户口(已婚)以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位在广州(非南沙区域)拥有两套以上的商品房,如果用南沙最新买房政策(提供新政购房的相关资料和手续)在南沙购买多一套商品房需要全款【如果以家庭为单位,广州拥有两套以上的商品房,其中一套在南沙就不能用南沙新政在南沙再购买一套商品房】。穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成,广州户口以家庭为单位广州拥有两套以上的商品房,南沙新政买房需要全款


二、广州户口(已婚)以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位在广州(不限制区域)拥有一套商品房,在南沙购买第二套商品房的款比例(首套还清购买第二套首付五成,首套未还清购买第二套首付七成,全国有两套在供需要全款)。《穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成,广州户口以家庭为单位广州拥有两套以上的商品房,南沙新政买房需要全款


三、广州户口(已婚)以家庭(家庭包括未满十八岁的小孩)为单位广州无房,南沙购买第一套房最低首付三成(付款比例如下:无房无贷款记录首付三成,无房有贷款记录首付4成,全国有一套在贷款首付七成,全国有两套在贷款需要全款)穿插一段:名下在全国有商品房贷款记录,购买豪宅(小区容积率低于0.8,建筑面积大于144,套内面积大于120)不管是不是广州(含南沙)购房的第一套商品房豪宅,首付最低七成;若购买南沙豪宅在广州(含南沙)无房且全国无贷款记录购买南沙豪宅首付三成,广州有房且全国无贷款记录购买广州南沙第二套房(包括豪宅)首付五成,广州户口以家庭为单位广州拥有两套以